يطلق عليه الطرد إلى الفعل وعواقب الطرد : لطرد المستأجر أو المستأجر من خلال إجراء قانوني. لذلك ، تهدف محاكمة الإخلاء إلى منع الأفراد من الاستمرار في استخدام الممتلكات التي يستأجرها ، بدعوى انتهاك العقد.

ترتبط فكرة الإخلاء عادة بطرد المستأجر الذي يتوقف عن دفع إيجار العقار الذي يعيش فيه. ويمكن أيضا أن تكون مرتبطة بإقالة الشخص الذي لا يدفع الرهن العقاري . عندما لا يدفع الشخص المبلغ المتفق عليه ، فإنه ينتهك العقد ، وهو خطأ قد ينتج ، مع مرور الوقت وتحت شروط معينة ، في قرار قضائي يحدد الإخلاء.

يتم استخدام الإخلاء عدة مرات كمرادف للإخلاء أو الرمي ، وهو الفعل الذي يتم من خلاله نزع ملكية المواد. يتم تنفيذ الاغتراب على نحو قسري ، مما يؤدي إلى مغادرة المستأجر للممتلكات بحيث يتاح مرة أخرى لمالكه.

يعتبر الإخلاء مشكلة خطيرة لأولئك الذين يعانون منها. لنفترض أن أحد أفراد العائلة قد تُرك بدون عمل ولا يستطيع الحصول على وظيفة أخرى بسبب الأزمة الاقتصادية. هذا الرجل ، وبالتالي ، يتوقف عن تلقي الدخل ولا يستطيع دفع الإيجار على منزله ، حيث يعيش مع زوجته وأولاده. إذا رفض المالك إعادة التفاوض بشأن شروط العقد ولم يكن له أي تأمّل ، فقد ينتهي الأمر بإخلاء المستأجر وأسرته: أي ، سيُتركوا بدون سقف ، وينتهي بهم المطاف بممتلكاتهم في الشارع.

طرد صريح

في نوفمبر / تشرين الثاني 2009 ، نشأ ما يسمى بالإخلاء السريع في إسبانيا ، مما استلزم تعديل قانونين: الإيجار الحضري والادعاء المدني . وكان الهدف من إنشاء قانون الإخلاء هذا هو تيسير الإيجار في إطار أزمة عقارية عن طريق تنفيذ آليات أكثر فعالية وسرعة إذا حدث عدم دفع الإيجار أو الانحراف. من بين مزاياها المختلفة ما يلي:

* من اللحظة التي يقدم فيها المالك طلب الدفع إلى المستأجر (الذي يجب أن يتم من خلال burofax) حتى يتم تقديم الطلب ، فإن الوقت الذي يجب أن ينتظر قد يصل إلى شهرين أقل من عمليات الإخلاء التقليدية.

* المالك لديه خيار تضمين شرط في المطالبة بسبب انتهاء العقد أو عدم السداد الذي يوافق فيه على إعفاء المستأجر من جزء أو كل من الديون بشرط أن يقوم المستأجر بإخلاء العقار طواعية. على الرغم من أن الإخلاء الطبيعي كان الحد الأدنى للتخلي عن المنزل لمدة شهر واحد ، مع أنه صريح لمدة خمسة عشر يومًا فقط ؛

* فعل إشعار المطالبة أسهل من ذي قبل. على سبيل المثال ، إذا واجه المالك صعوبات في تسليمه مباشرة إلى المستأجر ، يمكنه الآن الرجوع إلى المحكمة لإعلان الاستدعاء ، دون الحاجة إلى إجراءات إضافية ؛

* على خلاف الإخلاء التقليدي ، لا يتطلب الصريح أن تعلق المطالبة بالمبالغ المستحقة أو الدخل بالطلب نفسه ؛

* قبل إنشاء هذا القانون ، كان من الضروري وجود مطالبة تنفيذية للإفراج الفعلي عن الجملة ، ولكن من خلال الإخلاء السريع ، يكفي إدراج التاريخ في الجملة نفسها. يشار إلى اليوم والوقت هناك وبهذه الطريقة يمكن الشروع في الإخلاء.

* إذا دفع المستأجر ديونه خلال عشرة أيام من إصدار أمر الإخلاء ، فمن الممكن إيقاف العملية.