يستخدم مفهوم الملكية لتسمية الحق أو القدرة على امتلاك شيء ما. في السياق القانوني ، الملكية هي السلطة المباشرة التي يمتلكها الشخص على سلعة ما وتسمح له بالتخلص من هذه الأشياء بحرية ، ضمن الحدود التي يفرضها القانون .

أفقيا ، من ناحية أخرى ، هو أنه موازي للأفق أو نسبة إلى ذلك . يستخدم المصطلح في معارضة العمودية ، وهو الخط المستقيم أو المستوى العمودي للأفق.

الخاصية الأفقية هي الحق الذي يتم ممارسته على طابق واحد أو أكثر ، أو مساكن أو مبانٍ للمبنى ، والتي تم الحصول عليها من قبل مالكي مختلفين بشكل منفصل ولكن لها حقوق وواجبات معينة مشتركة.

الملكية الأفقية ، إذن ، هي المؤسسة القانونية المرتبطة بتقسيم وتنظيم العقارات الناتجة عن الفصل بين البناء المشترك . ينظم مكان الإقامة الطريقة التي ينقسم بها العقار وعلاقته ببقية الممتلكات الخاصة والمشتركة للمبنى.

في مبنى ، إذن ، هناك مالكون مختلفون. يحتوي كل واحد منهم على شقة واحدة أو أكثر (تُعرف أيضًا باسم الشقق أو الشقق) ، ولكن لا أحد يمتلك المبنى بأكمله. إلى كل هذه الخصائص الفردية تضاف الخاصية المشتركة للمساحات ، مثل مدخل القاعة ، والممرات ، والمصاعد ، الخ.

يفترض حق الملكية الأفقي أن مالك أحد الأقسام لديه نسبة مئوية من الملكية على المساحات المشتركة. الرسوم المذكورة متأصلة في ممتلكات الإدارة ولا يمكن فصلها عنها. دعونا نرى أدناه الاختلافات التي يطرحها تنظيم هذا المفهوم في بعض البلدان الناطقة بالإسبانية:

* في الأرجنتين : تُعرّف الملكية الأفقية على أنها كل من طوابق المبنى ، أو الشقق الموجودة في كل طابق (جميع الشقق في المبنى ، إذا كان لها طابق واحد فقط) ، وهي مستقلة عن بقية المباني ، مخرج مباشر إلى الشارع من خلال ممر مشترك. جدير بالذكر أن القانون رقم 13،512 ، الذي يتبع المقال الأول هذا التعريف ، قد تمت الموافقة عليه في عام 1948 ؛

* في كولومبيا : منذ عام 2001 ، يقر القانون رقم 675 وجود خصائص أفقية ووحدات عقارية مغلقة ولكن لا يتوقع تعايشها في نفس المجمع الحضري داخل الملكية المشتركة (التي تحدث في كثير من الحالات) ولكن مسؤولية المسؤول بحيث تكون الحكومة الوطنية هي التي تنظمها فيما بعد. كحقيقة غريبة ، بسبب هذا التناقض ، لا يمكن الاستيلاء على الممتلكات الأفقية والوحدات العقارية المغلقة الخاضعة لهذا القانون ؛

* في تشيلي : وفقا للقانون رقم 19،537 والمرسوم رقم 46 ، الذي يعود إلى عامي 1997 و 1998 على التوالي ، يتمتع المالكين المشتركين بحق مطلق وحصري في الملكية على الوحدة العقارية ويعتبرون "كومونيروس" لأصول المجال مشترك. وبما أن أصول الملكية المشتركة لا تعتبر مستقلة عن الوحدة ، فإن الملكية المشتركة والملكية الفردية تسيران جنباً إلى جنب. وفي هذا الصدد ، تنص المادة 14 من القانون الآنف الذكر على أنه لا يمكن فصل الحقوق التي يملكها المالك عن ملكية مشتركة عن الحقوق التي يملكها على الوحدة ؛

* في إسبانيا : تنص المادة 396 من القانون المدني على أن الخاصية الأفقية تتميز بأنها نقطة التقاطع بين حقوق ملكية مختلفة:

+ المفرد للفضاء مع تعيين الحد الكافي ، والتي يمكن استخدامها بشكل مستقل والتي لديها جميع أنواع المرافق التي تخدم صاحبها فقط ؛

+ الملكية المشتركة لبقية المرافق والخدمات والممتلكات المشتركة مع بقية أصحابها.