نشأ مصطلح الكلمة المشتركة ، في حقل الكلمة اللاتينية ، في مجال القانون ، إلى القوة التي يمتلكها اثنان أو ثلاثة أو أكثر من الأفراد على أصل مشترك.

من الممكن التمييز بين العمارة العادية (الشيء الذي يمكن تقسيمه والذي يسمح لأشخاص مختلفين بأن يكون لديهم نسب مشاركة) والوحدة المشتركة في يد مشتركة (عندما لا يمكن تقسيم السلعة وممتلكاتها تقع على عدة أشخاص ، بدون وجود رسوم المشاركة المختلفة).

الوحدات السكنية هي جزء مما يعرف القانون المدني كممتلكات مجتمعية . ويتناسب هذا الرقم القانوني مع الحالات التي يتشارك فيها تراث مختلف الأشخاص القانونيين أو البدنيين.

عادة ما يتم تطبيق مفهوم الوحدات السكنية على العقارات . في هذه الحالات ، يكون الشخص هو مالك الوحدة التي تشتري (قسم أو شقة داخل مبنى ، على سبيل المثال) وشريك في المساحات المشتركة (الممرات والمصاعد وغيرها). يتم تقاسم النفقات التي تحدث في هذه الأماكن المشتركة بين جميع المالكين المشتركين. لتسهيل الإدارة ، من الشائع أن يقوم مالكو الوحدات السكنية المشتركة بتوظيف خدمات شخص خارجي مسؤول عن تصفية النفقات.

في هذه الحالة ، الشخص المسؤول عن هذه المهام من قبل المالكين المشتركين هو الشخص الذي يسمى المسئول. ومن بين المهام الرئيسية التي يتعين القيام بها تشجيع التعايش الجيد لجميع هؤلاء ، وإبلاغهم بكل ما يحدث ، ومساعدتهم في جميع الاستفسارات أو المساهمات التي يرغبون في إجرائها أو قياس درجة رضاهم عن تلك التي ذكرناها. فيما يتعلق بعملك والوحدة السكنية نفسها.

واحدة من المشاكل الرئيسية التي تحدث عندما ، على سبيل المثال ، زوجان يقرران الانفصال ، بحيث يعيش كل من أعضائه حياة منفصلة ، هو إنشاء ما يجب القيام به مع تلك الوحدات السكنية التي لديهم وهذا هو منزلهم. في هذه الحالة ، على الرغم من وجود بدائل مختلفة ، واحدة من الأكثر شيوعا هو تنفيذ انقراض شقة سكنية. هذا ليس أكثر ولا أقل من واحد من "يبيع" جزءه من المنزل إلى الآخر.

إذا كنت تراهن ، كما قلنا من قبل ، في كثير من الحالات للقيام بهذا الإجراء ، تقريبًا ، بطريقة أساسية ، حقيقة أنك تحقق وفورات ضريبية كبيرة فيما يتعلق بالتدابير الأخرى الممكنة.

من المهم التأكيد على حقيقة أنه من أجل المضي قدما في انقراض الشقة المشتركة ، لنقل 50 ٪ من ملكية منزل أحد هذين العضوين من الزوجين إلى الآخر ، يجب على المرء أن يذهب إلى كاتب العدل. هذا هو المكان الذي سيتم فيه تنفيذ هذا الإجراء بشكل قانوني ، والذي سيكلف 6٪ أقل مما لو تم إجراء عملية بيع.

ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻘﺎﻧﻮن اﻟﺪوﻟﻲ ، ﻳﺤﺪث ﻋﻘﺪ ﻣﻤﺘﻠﻜﺎت ﻋﻨﺪﻣﺎ ﺗﻤﺎرس دول ﻋﺪﻳﺪة ﺳﻠﻄﺎﺗﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﻧﻔﺲ اﻷرض. جزيرة جزيرة الفهد ، وهي جزيرة صغيرة على نهر بيداسوا ، هي أصغر وحدة سكنية مشتركة في العالم. وتتقاسم فرنسا واسبانيا سيادتها ، وهي دول تتناوب في كل فصل دراسي في إدارة الإقليم.