مصطلح dación مستمد من datio ، وهي كلمة لاتينية. يستخدم هذا المفهوم في مجال القانون للإشارة إلى الفعل وعواقب إعطاء : تقديم ، منح ، تبرع.

ويشير مفهوم الدَين في الدفع ، بهذا المعنى ، إلى إحالة مجال شيء إلى دائن من أجل التعويض عن الديون . يتكون هذا التبرع من تسليم سلعة ما لتسوية التزام معلق.

من خلال مدد سداد ، يقوم المدين بخدمة تختلف عن تلك المستحقة. وهذا يعني أنه لا يدفع الدين بشكل مباشر ، بل يسلم شيئًا كدفعة لإلغاء الالتزام . لكي تنجح العملية ، يجب على الدائن أن يقبل ما هو معروض.

لنفترض أن الشخص يحصل على منزل من خلال الرهن العقاري ومن ثم لا يستطيع دفع الرسوم المقابلة. ويفترض في هذا الإطار ، في هذا الإطار ، وجود اتفاق بين المدين والبنك الدائن الذي يسمح للمدين بتسليم العقار في مقابل إلغاء الدين. وبهذه الطريقة ، يكون المدين خالياً من الأقساط ولم يعد الدائن بحاجة إلى الشروع في عملية حبس الرهن.

يمكن تطوير Dation في الدفع بطرق مختلفة وفقا للتشريع . في بعض البلدان ، يتم تطبيق هذا الدين عندما لا يكون المدين الرهن العقاري في وضع يسمح له بتسديد ديونه وفقا للاتفاق ، وبالتالي ، يوفر العقار المرهون لانقراض الالتزام.

مثل جميع القضايا التي ترتبط مباشرة بالقوانين ، من المهم اتخاذ بعض البلدان كمرجع إلى تقديم أمثلة حقيقية ، لأن التعميمات يمكن أن تؤدي إلى الارتباك. إذا ركزنا على الوضع في الإكوادور ، على سبيل المثال ، وفقا لقانون عضوي أقرته الجمعية الوطنية في عام 2012 ، في حين كان رافائيل كوريا ديلجادو مسؤولا عن الرئاسة ، لا يمكن أن يتجاوز الحد في الدفع في مجال الرهون العقارية 150،000 دولار ، وهو ما يعادل مبلغ خمسمائة مرتب الأساسي.

نحن هنا نواجه متطلبًا أولًا ، أو شرطًا ، بحيث لا يقتصر الأمر على الشكل الذي يتطلبه الأمر ، بل يجب علينا أيضًا أن نفهم أنه لا يمكن حل جميع حالات التخلف عن السداد من خلال استخدام هذا المورد.

كما تم توضيحه في الفقرة السابقة ، وبفضل الدور في الدفع ، يمكن للشخص أن يتخلص من دين مصرفي غير قادر على دفع ثمن الوسائل المنصوص عليها في العقد ، دون أن يفترض ذلك أن حريتهم المدنية أو اقتصادهم معرض للخطر . وغني عن القول إن طرد منزل دون استرداد الرسوم المدفوعة يمكن أن يمثل خسارة كبيرة في المال ، على الرغم من أنه من الأفضل دائماً الذهاب إلى المحاكمة والتعرض لمخاطر فقدان ممتلكات أخرى أو حرية خاصة بك.

في إسبانيا ، من ناحية أخرى ، لا يعتبر القسط المدفوع أمرًا شائعًا. ومع ذلك ، من الممكن ، كما هو موضح في قانون الرهن العقاري ، أن يكون هناك اتفاق في سند الرهن العقاري بحيث يتم الالتزام فقط على الأصول المرهونة. في مثل هذه الحالة ، لا يستطيع قرض الرهن العقاري تجاوز حدود العقد ، وإذا لم يستطع المدين الوفاء بالتزامه ، فلن يكون للدائن الحق في المطالبة بتسليم أصوله الأخرى كتعويض.

إذا كان الطرفان يرغبان في ذلك ، فيمكن أن يكون عقد السداد ممكناً إذا أبرم اتفاق بين الطرف الدائن (الذي قد يكون مقرضاً) والمدين ، قبل لحظة إضفاء الطابع الرسمي على قرض الرهن العقاري.